De vez en cuando, algunos vecinos enfrentan disputas sobre la línea divisora entre sus propiedades. A parte de tener que determinar a donde cae en si la línea de su propiedad, los vecinos enfrentan el problema de que uno de ellos declara ser dueño de una parte de la propiedad del otro vecino por medio de "posesión adversa". Posesión adversa sucede cuando una persona obtiene derechos sobre la propiedad de otra persona, al ejercitar derechos como dueño sobre la propiedad... ejemplos: ocupar la propiedad abiertamente, notoriamente y de una manera hostil por un periodo de 10 años o más. Esta clase de disputas generalmente terminan en demandas.
Abogados Especializados en Posesion Adversa
Hay muchas defensas en contra de estos casos posesión adversa. A diferencia de muchos otros abogados, nuestros abogados están muy familiarizados con esta clase de casos y no van a practicar o aprender con su caso. Pearlman, Apat, Futterman, Sirotkin & Seinfeld, LLP, a manejado muchos casos de diputas de líneas divisoras y posesión adversa. Por favor revise nuestros casos y sus resultados para que usted pueda informarse en: resultados de casos de posesión adversa.
Desafortunadamente, un estudio topográfico no es suficiente para establecer la línea divisora. En la corte, lo que se necesita es un estudio topográfico más formal, algunas veces conocido como un estudio de "medidas y límites" o un estudio topográfico de línea divisora, que demuestra exactamente a donde empieza y termina la línea de una propiedad. Desde Julio 2008, la ley de posesión adversa ha cambiado, el Gobernador Patterson legislo esta nueva ley de disputas de líneas divisoras. Un buen abogado necesita estar al día con todos los cambios de leyes y también necesita tener la experiencia necesaria para exitosamente defender o litigar esta clase de casos.
Un caso interesante de referencia es el caso de Rockefeller Center, que un vez al año es cerrado para acertar que ninguna persona, ningún transgresor o ocupante ilegal, pueda en un futuro reclamar derechos sobre la propiedad por medio de posesión adversa. Esta manera de asegurarse, interrumpe el periodo continuo que es necesario para vencer un caso de posesión adversa.
Nuestra oficina se dedica a ayudar a nuestros clientes a obtener los resultados que desean. Contacte a uno de los abogados de Pearlman, Apat Futterman, Sirotkin & Seinfeld, LLP, especializados en disputas de línea divisoras entre propiedades, para poder discutir sus necesidades en esta área de bienes y raíces.
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